+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Вселение в квартиру где вещи предыдущего собственника

Заключение договора найма жилого помещения и его сроки. Отношения найма в случае смены собственника. Договор найма жилого помещения может быть заключен по соглашению сторон на определенный срок или же без указания срока. Если договор найма жилого помещения заключен на определенный срок, наниматель по истечении срока договора обязан освободить жилое помещение, за исключением случая, когда в договор включено обязательство, предусматривающее право нанимателя требовать продления договора. В случае, когда в договор включено обязательство, предусматривающее право нанимателя требовать продления договора, наймодатель имеет право отказать в продлении договора найма, если:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вселение в жилое помещение по решению суда: советы адвоката

Не пускают в квартиру собственника доли

Как быть? Думаете вызвать полицию по 02? Полиция приедет, возможно, пустит Вас в квартиру, проверит у проживающих документы, может быть заберет их в отделение для получения с них объяснений, а что потом? А потом они возвращаются снова к Вам и вновь входят в квартиру.

Решили вызвать МЧС? МЧС приедет, вскроет квартиру спилит дверь или выломает замки и Вы в квартире. Но… МЧС уедет, а вышеуказанные лица на утро когда Вы уйдете по своим делам вновь вставят свои замки и вновь Вас не пустят…. Вы можете попытаться возразить, так не бывает. Причем регулярно. В чем же причина? Если внимательно ознакомиться с законодательством РФ регулирующим деятельность полиции и МЧС, то Вы ни в одном из положений законов не найдете что данное органы вправе вмешиваться в жилищные правоотношения граждан.

Например, полиция в данном случае, следит за соблюдением общественного порядка — чтобы никто никого не ударил и не дай бог не убил… вот и все, а то, что у Вас имеется конфликт с находящимися в квартире гражданами предлагают решать в судебном порядке.

Относительно законодательства. Законы у нас такие, какие есть… и нам с этим ничего поделать нельзя. Поэтому остается лишь их знать и правильно применять. Вы являясь собственником квартиры имеете гарантированное законом право пользоваться ею, а вот если этому мешают какие-либо граждане, то Вы вправе требовать согласно ГК РФ устранения препятствий в пользовании Вашей недвижимостью от данных лиц или неизвестных Вам лиц… что встречается крайне редко , и если договориться не получается — то обязать их не чинить Вам препятствия в пользовании квартирой возможно только через суд!

Почему через суд? Если речь идет о том, что в квартиру комнату, дом Вас не пускают зарегистрированные в ней лица например — родственники , то со стороны правоохранительных органов по вышеперечисленным причинам Вам особой помощи ждать не приходится.

Есть второй путь и он представляется наиболее верным — это обратиться в суд о вселении и обязании зарегистрированных лиц не чинить Вам препятствий в пользовании квартирой, а если у данных граждан отпали основания для сохранения за ними регистрации в квартире — поставить в суде вопрос о снятии их с регистрационного учета и выселении… При получении положительного решения в суде на этот раз закон и вся правоохранительная система будут полностью на Вашей стороне — Вы сможете все делать не своими руками, а через приставов используя, в том числе, полицию и МЧС.

Приставы в присутствии сотрудников полиции Вас вселят по Акту о вселении, а если решение суда будет еще и о выселении мешавших Вам лиц — их выселят. Резонный вопрос — а на следующий день после вселения все может повториться вновь? Да может, но на этот раз к нарушителям будет применен Кодекс об административных правонарушениях ст. Относительно иных граждан — то пока они не сняты с регистрационного учета из квартиры их права точно такие же как у членов Вашей семьи — они законно в ней находятся, а возникший между вами конфликт по пользованию жилым помещением согласно действующему законодательству исключительная прерогатива суда.

Если граждане не зарегистрированы, но имеют на руках договор аренды — нахождение их в квартире с точки зрения правоохранительных органов — также законно, а то, что они чинят Вам препятствия в пользовании жилым помещением, опять же решается только по суду. Важно понимать, что согласно ст. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника только на основании решения суда.

Пошли дальше…. Следующий распространенный случай — когда Вы стали собственником доли в квартире комнате, доме и Вас опять же не пускают жильцы, к жильцам, как правило, нужно добавить еще собственников других долей — они тоже могут нарушать Ваши права, часто такие сособственники сдают без Вашего участия квартиру посторонним лицам или пользуются без вашего согласия квартирой целиком….

Как ранее было описано в предыдущей главе обращайтесь в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, это самый действенный и законный способ отстоять свои права, к сожалению, иные средства воздействия малоэффективны и зачастую могут привести к негативным для Вас последствиям — как привлечение Вас к административной ответственности за хулиганство, нанесение побоев и т. Часто бывает, что доли в квартире появились в результате смерти предыдущего владельца или приватизации.

Отношения между наследниками или родственниками испортились и они решили продать находящуюся у них в собственности долю постороннему лицу и таким лицом оказались Вы. Ваши права, как участников долевой собственности равны и Вы также как и они имеете право пользоваться квартирой соразмерно Вашей доли. Необходимо обратиться в суд об определении порядка пользовании квартирой домом согласно имеющимся у каждого сособственников долей, а если Вам чинят препятствия в пользовании — о вселении и нечинении препятствий.

Этот случай как самый распространенный, так и самый спорный. На что следует обратить самое пристальное внимание и иметь ввиду — если у Вас имеется официальная регистрация в жилом помещении и это видно из Выписки из домовой книги по квартире комнате, дому , то Вы имеете право пользоваться и находиться в жилом помещении, правоохранители Вас не тронут.

Для принятия правильного и взвешенного решения о том, как действовать, желательно обратиться к специалисту адвокату. В указанных документах будут содержаться сведения о том, на основании чего и кому принадлежит жилое помещение, сколько лиц в нем зарегистрировано и иная полезная для Вас информация.

Не зависимо от того, какое отношение Вы имеете к жилому помещению — Вы его собственник, вы собственник доли в нем, вы его арендатор или только зарегистрированное лицо — если Вас не пускают в жилое помещение и чинят препятствия в пользовании им, самый верный и правильный во всех смыслах путь для разрешения конфликта — обращение в суд.

Да, суд ведет к Вашим затратам времени и сил, но после состоявшегося Решения суда, уже вы будете хозяином положения, действия лиц по чинению препятствий — будут признаны незаконными, и при повторении с их стороны уже признанных судом незаконных действий они понесут административную или уголовную ответственность. Начиная с года, когда в Российской Федерации началась правовая реформа, и были введены такие понятия, как договор социального найма, приватизация, право общей долевой собственности на жилые помещения и т.

Часть таких спорных ситуаций удается разрешить во внесудебном порядке. Однако немалую часть конфликтов, связанных с пользованием жильем и истребованием находящегося в нем имущества приходится решать именно через суд, что требует соблюдения определенной последовательности действий, от правильности которых во многом зависит исход судебного разбирательства.

Для начала рассмотрим вариант, при котором вы являетесь собственником не всей квартиры, а лишь её доли, и при этом вас, по какой-то причине, отказываются впустить в квартиру лица, находящиеся непосредственно в этой квартире. Такой вариант возможен и в том случае, если вас отказываются впустить в квартиру другие сособственники или члены их семьи, и в том случае, если в квартире находятся некие квартиранты или вообще незаконно проникшие в квартиру лица при самозахвате жилья.

Собственник доли квартиры имеет полное право пользоваться этой квартирой, вне зависимости от того, зарегистрирован он в данной квартире по месту жительства или нет. Такое право пользования у собственника доли имеется в силу закона — статей и Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

Многие граждане, оказавшись в ситуации, когда они не могут проникнуть в квартиру, сособственниками которой являются, сразу же обращаются за помощью к юристам и адвокатам, и просят составить им иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Это несколько преждевременный шаг, который может привести, в лучшем случае, к тому, что судья оставит иск без движения, а в худшем — к тому, что судья примет иск к рассмотрению, после чего состоится суд, и вам могут просто отказать в удовлетворении иска.

Проблема заключается в том, что ещё до подачи иска в суд, вам нужно использовать досудебный порядок урегулирования спора, то есть попытаться вселиться в квартиру без обращения в судебные органы. Простейший законный способ досудебного урегулирования спора — обращение с заявление в местное ОВД, где нужно будет описать ситуацию и попросить провести проверку по вашему заявлению. В этом случае участковый произведет выход на место, опросит жильцов квартиры и соседей, проведет профилактическую беседу с жильцами квартиры, после чего примет Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

По итогам визита участкового, жильцы квартиры могут согласиться пустить вас в квартиру, лишь бы избежать дальнейших неприятностей явок в суд, возмещения вам судебных издержек, присутствия при вашем принудительном вселении в квартиру судебными приставами-исполнителями. Но возможен и вариант, при котором жильцы квартиры наотрез откажутся пускать вас в квартиру, даже после беседы с участковым.

Тогда, получив на руки текст Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вы уже сможете подать в суд заявление о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Выданное вам участковым Постановление будет свидетельствовать, во-первых, о том, что вы попытались в досудебном порядке урегулировать возникший спор с жильцами квартиры, а, во-вторых, в самом тексте Постановления будет прописано, кто именно живет в квартире их фамилии, имена и отчества , и какие именно препятствия в вашем вселении ими осуществляются.

Получив на руки судебное решение о вселении в квартиру, а также исполнительный лист о вселении, вам нужно будет обратиться в местный Отдел судебных приставов-исполнителей, предъявить к исполнению выданный вам в суде исполнительный лист, после чего судебные приставы-исполнители произведут ваше вселение в квартиру в принудительном порядке без согласия на то жильцов квартиры. Однако следует иметь в виду следующее обстоятельство, ставшее в последнее время весьма актуальным.

Дело в том, что очень часто своими правами по вселению злоупотребляют собственники незначительных долей, размер которых явно меньше площади любой из комнат в спорной квартире.

Например, если площадь двух комнат в спорной квартире составляет 15 кв. В этом случае суд может отказать во вселении в квартиру, усмотрев в вашем иске злоупотребление правом, которое будет состоять не в попытке реального вселения в квартиру, а лишь в попытке причинения вреда другим сособственникам квартиры. Поэтому, если ваша доля незначительна, то вам придется доказывать в суде не только факт воспрепятствования вашему вселению в квартиру, но также и то, что в квартире есть ваши вещи, что вы постоянно живете в одной из комнат то есть, что сложился определенный порядок пользования квартирой с вашим участием , и что вы участвуете в содержании этой квартиры — оплате ремонта и коммунальных услуг за квартиру.

В этом случае суд может произвести принудительное вселение в квартиру и при незначительности доли истца в праве собственности на спорное жилье. Возможен вариант, при котором вы можете быть просто прописаны зарегистрированы по месту жительства в квартире, не являетесь её собственником, и вас не пускают в эту квартиру. В таком случае, как не странно, вы имеете не меньше прав на вселение, чем просто титульный собственник этой квартиры — лицо, владеющее спорной квартирой или долей в этой квартире на праве собственности, но незарегистрированное в ней по месту жительства.

Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником спорной квартиры или эта квартира принадлежит на праве собственности государству, вы имеете равное с остальными жильцами квартиры право проживания в ней, как член семьи собственника статья 31 Жилищного кодекса РФ или нанимателя статья 69 Жилищного кодекса РФ жилого помещения. Сам факт вашей регистрации в спорной квартире уже свидетельствует о том, что ранее вы уже были в неё вселены на равных с остальными жильцами квартиры правах.

Вам лишь остается доказать, что вам, действительно, препятствуют во вселении в квартиру получить вышеуказанное Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и что вы хотя бы иногда участвуете в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг за него квитанции за ремонт, приобретение мебели или оплате коммунальных услуг с вашей подписью. Иногда случаются неприятности, напрямую не связанные с вселением в квартиру. Например, вы длительное время зарегистрированы в квартире по месту жительства, но последние года в этой квартире не проживали.

За время до вашего отбытия на другое место жительства, в квартире накопилось много принадлежащих вам вещей, и когда вы пришли забрать эти вещи из квартиры, вам просто отказали в такой возможности, не пустив на порог. В этом случае также потребуется реализовать досудебный порядок урегулирования спора обращение с заявлением в ОВД и последующее получение Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела , после чего вы сможете подать в суд иск по статье Гражданского кодекса РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Но при подаче подобных исков имеется такая особенность, которую нужно учесть ещё на этапе досудебного урегулирования спора. Дело в том, что в квартире, кроме ваших вещей, имеются также и вещи, вам не принадлежащие.

Поэтому ваша задача будет состоять не только в том, чтобы доказать факт воспрепятствования жильцами квартиры вам в проникновении внутрь квартиры, но также и в том, чтобы доказать факт наличия в квартире именно ваших вещей, их наименование и местонахождение.

Поэтому, когда участковый явится в квартиру с проверкой по вашему заявлению, вам нужно будет попросить участкового составить хотя бы краткую опись обнаруженных в квартире ваших вещей, чтобы эти вещи были перечислены в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела. В суде вам также нужно будет доказать, что истребуемые у ответчиков вещи принадлежат www.

Для этого вам потребуются чеки, квитанции и договоры на приобретение спорных вещей именно вами если вы ранее купили эти вещи или копии судебных постановлений если вы получили эти вещи в порядке наследования или при заключении с ответчиками мировых соглашений в рамках других судебных дел.

Также желательно иметь на руках фотографии этих вещей например, где вы стоите в одной из комнат возле шкафа с принадлежащим вам чайным сервизом, во время празднования своего дня рождения , и пригласить в суд свидетелей ваших знакомых или соседей , которые смогут подтвердить, что эти вещи, действительно, принадлежат вам и находятся в настоящий момент в таком-то помещении внутри квартиры. Суд сможет принять решение в вашу пользу лишь в том случае, если спорные вещи будут индивидуализированы, будет доказана их принадлежность именно вам, и будут иметься доказательства нахождения этих вещей в квартире, в которой сейчас живут ответчики.

При этом стоит помнить, что не каждая приобретенная вами вещь может быть изъята у ответчиков. Если речь идет, например, о коллекции старинных икон или принадлежащей вам кровати, то суд может принять решение в вашу пользу. Но если вы, например, заявите, что приобрели за свой счет встроенную кухню или сантехнику, и попросите суд изъять их у ответчиков, то суд в таком требовании вам откажет, поскольку такое оборудование считается неотделимым улучшением квартиры и не относится к числу легко извлекаемых.

Итак, вас не пускают в квартиру и не дают забрать из квартиры свои вещи. Что делать в этом случае? Как мы с вами выяснили выше, для начала вам нужно попытаться защитить свои права в досудебном порядке, обратившись вначале в местное ОВД с заявлением о противоправных действиях находящихся в квартире жильцов. Если явка в квартиру участкового для проведения проверки по факту правонарушения, изложенного в вашем заявлении, результата не дала, вам нужно будет получить от участкового Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором будет указана суть вашего обращения в полицию, результаты проведенной проверки, а также фамилии, имена и отчества находящихся в квартире граждан.

В том случае, если суть вашего обращения состоит не в неправомерном воспрепятствовании жильцами квартиры в вашем вселении, а в отказе передать вам находящиеся в квартире и принадлежащие вам вещи, то также желательно, чтобы в Постановлении были перечислены эти вещи и установлен сам факт их нахождения в квартире. Для составления таких исков вам лучше обратиться к юристам или адвокатам, имеющим опыт судебных тяжб по жилищным спорам.

К исковому заявлению вам нужно будет приложить: 1. Квитанцию об оплате госпошлины; 2. Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах; 3. Копии ваших правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение если вы являетесь собственником этого жилого помещения или доли в нем ; 4. Копию Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела; 5.

Поэтажный план и экспликацию квартиры чтобы можно было установить площадь каждой из комнат, а также местонахождение принадлежащих вам вещей и место вашего проживания в этой квартире до возникновения спора ; 6. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которые вы ссылаетесь в своем исковом заявлении фотографии, судебные постановления, квитанции и чеки об оплате на приобретение имущества, на ремонт квартиры и оплату коммунальных услуг ; 7.

Копии документов для ответчиков. Данный иск подлежит предъявлению в суд по месту нахождения спорного жилого помещения. Самих свидетелей вам достаточно будет попросить явиться в суд и дать показания, когда ваш иск будет рассматриваться судом по существу. Далее обязанность по исполнению решения суда будет возложена непосредственно на судебных приставов-исполнителей, которые предоставят жильцам квартиры десятидневный срок для добровольного исполнения судебного решения то есть жильцам квартиры будет предоставлена возможность добровольно впустить вас в квартиру или добровольно выдать вам находящиеся в квартире принадлежащие вам вещи.

Кто в доле?

Как быть? Думаете вызвать полицию по 02? Полиция приедет, возможно, пустит Вас в квартиру, проверит у проживающих документы, может быть заберет их в отделение для получения с них объяснений, а что потом? А потом они возвращаются снова к Вам и вновь входят в квартиру. Решили вызвать МЧС? МЧС приедет, вскроет квартиру спилит дверь или выломает замки и Вы в квартире. Дорогие читатели!

Процесс выселения предыдущего собственника из квартиры Тут говорят о многих вещах, Вы заговорили о "именно об снятии с.

Вселение в квартиру где вещи предыдущего собственника

TheDaz Да и много ли будет желающих купить квартиру в судебном решении по обращению взыскания по которой есть абзац в котором говорится, что в требовании о выселении отказать. Просмотрите историю таких исков. Сначала они такие и шли со сборными требованиями. Но после года, когда ВСУ окончательно определился с практикой таких споров, банки просто не подают таких исков, их перспектива ноль! А потом они приходят на форум и создают ветки "все пропало". Меня тема выселения не интересует, поднимать практику нет никакого желания, я немного иначе решаю вопросы. Из-за репутационных рисков, в т.

Важнейшее из Закона о найме жилых помещений

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей Федерального закона от На основании решения суда истцу было отказано в определении порядка пользования спорной квартирой, а также в выделе доли в натуре. Ответчик, а также её дети, которые были привлечены к участию в споре в качестве третьи лиц, имеют право пользования всей квартирой, без выдела каких-либо долей, определения порядка пользования. Такое право ответчика и третьих лиц закреплено договором купли-продажи доли в квартире, заключенным между истцом и бывшим супругом ответчика, а также подтверждено соответствующим решением суда.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Собственника не пускают в квартиру

В другом случае гражданин, имеющий незначительную долю в праве собственности на однокомнатную квартиру, был вселен в нее по решению суда. Новый жилец стал требовать от других сособственников выплаты компенсации его доли в квартире, так как жить на своем клочке считал невозможным. Как чужие люди оказываются сособственниками, приобретая мизерные доли, и у кого больше прав в таких ситуациях? Вариантов, когда обладатели незначительных долей в праве собственности на квартиру могут создавать проблемы другим сособственникам, немало: тут и "прописочный бизнес" и другая "предпринимательская" деятельность. По данным Росреестра, в году права долевой собственности на жилые помещения зарегистрировали более четырех с половиной миллионов россиян - что составило более половины от всех физических лиц, оформивших права собственности на жилые помещения.

Горькая доля собственности на квартиру

Как быть? Думаете вызвать полицию по 02? Полиция приедет, возможно, пустит Вас в квартиру, проверит у проживающих документы, может быть заберет их в отделение для получения с них объяснений, а что потом? А потом они возвращаются снова к Вам и вновь входят в квартиру. Решили вызвать МЧС? МЧС приедет, вскроет квартиру спилит дверь или выломает замки и Вы в квартире. Но… МЧС уедет, а вышеуказанные лица на утро когда Вы уйдете по своим делам вновь вставят свои замки и вновь Вас не пустят…. Вы можете попытаться возразить, так не бывает.

Незначительной долей в квартире считается доля, которая меньше к делам о вселении в квартиры собственников маленьких долей.

В этом случае Вам необходимо обратиться в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, это самый действенный и законный способ отстоять свои права. Другие средства воздействия малоэффективны и зачастую могут привести к негативным для Вас последствиям — как привлечение Вас к административной ответственности за хулиганство, нанесение побоев и т. Но, перед обращением в суд пишите заявление в полицию и не раз, чтобы были доказательства, что Вас не пускают в квартиру и препятствуют пользоваться Вашей собственностью. А после получения Решения суда с исполнительным листом обращайтесь в Службу судебных приставов для принудительного исполнения Решения суда.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. penkidezy

    Интересно, но пока мне не нужно совсем

  2. daymefog

    Хотелось отменить коммунальные платежи до выборов.