+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Расторжение Договора Аренды Земельного Участка В Связи С Окончанием Срока

Земельный участок находится в государственной собственности, арендатором его является юридическое лицо, заключившее договор в целях строительства нежилого здания. Договор аренды заключен на 49 лет. В нем не указано, что неуплата арендатором пеней является основанием для его расторжения по инициативе арендодателя. Можно ли в судебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка на основании того, что арендатором не уплачены пени?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продление договора аренды земли под застройку

Расторжение договора аренды

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 17 апреля г.

Руш В. ГГ заключенный между Руш В. Беспаловой Л. В обоснование иска ссылались на то, что ДД. ГГ был заключен указанный договор аренды сроком на Договор вступил в силу с ДД.

ГГ ДД. ГГ срок договора аренды истек. Согласно п. При этом стороны не позднее, чем за месяц до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. ГГ Беспалова Л. Ответом от ДД. ГГ Уколова В. Арендодатель Пугачева В. В добровольном порядке Уколова В. ГГ уже не обрабатывала земельные участки истцов и арендную плату по договору не вносила.

Погашение регистрационной записи об аренде на земельные участки невозможно при отсутствии согласия всех участников со стороны арендодателя. На предложение заключить дополнительное соглашение об изменении субъектного состава договора и предмета договора ответчики Уколова В.

В ходе судебного разбирательства истцы, изменив исковые требования, просили договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре, при множественности лиц на стороне арендодателей, от ДД. ГГ признать в отношении них прекратившим свое действие с ДД. ГГ в связи с истечением срока, внести изменения в договор аренды, зарегистрированный ДД.

ГГ и исключить из него земельные участки, принадлежащие Беспаловой Л. Решением Топчихинского районного суда Алтайского края от ДД. ГГ исковые требования Руш В. Договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре, при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенный между Руш В.

ГГ зарегистрированный ДД. ГГ признан прекратившим свое действие в отношении Руш В. ГГ в связи с истечением срока. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю указано внести изменения в указанный договор, исключить из договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре, при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенного между Руш В.

ГГ зарегистрированного ДД. С Уколовой В. В апелляционной жалобе ответчик Уколова В. В обоснование жалобы ссылается на нарушение судом норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствие ответчика Уколовой В. Полагает, что предъявленные истцами уточненные исковые требования подлежали рассмотрению как самостоятельные исковые требования в отдельном процессе.

Принятие указанных требований судом повлекло нарушение прав ответчика Уколовой В. Не согласна с произведенной судом оценкой представленных истцами доказательств направления Уколовой В. Указывает, что истцами в нарушение положений ст.

В уведомлении не указана причина отказа от продления договора. Договор прекращен в период производства полевых сельскохозяйственных работ, что недопустимо в силу п. Считает, что предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды у суда не имелось.

Полагает, что имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Представителем истцов Кармышевой Н. Изучив материалы дела, выслушав ответчика Уколову В. В силу ч. Согласно ч. Частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья ч.

Как усматривается из материалов дела, ДД. ГГ между Руш В. Договор заключен сроком на пять лет, подписан арендатором Уколовой В. По условиям договора аренды по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за месяц до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях п. Арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок п. При разрешении спора судом установлено, что истцы Руш В.

Указанные обстоятельства подтверждаются не только объяснениями истцов Кармышовой Н. ГГ в адрес Беспаловой Н. Кроме того, как правильно указано судом, последующие поведение истцов и обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, направление повторных уведомлений о прекращении договора, предложение заключить дополнительное соглашение об изменении субъектного состава договора и предмета договора также свидетельствуют о намерении истцов прекратить договор аренды, и которое ответчику Уколовой В.

О фактическом прекращении договора аренды свидетельствует и то, обстоятельство, что ответчик после истечения срока договора не пользовалась имуществом, принадлежащим истцам, в установленном договором порядке не направила в адрес истцов уведомление в письменной форме о заключении договора аренды на новый срок. При таких обстоятельствах, исковые требования о признании договора аренды прекратившим действие в отношении истцов с ДД. ГГ удовлетворены обоснованно. Доводы жалобы о том, что состоявшееся решение постановлено с нарушением норм процессуального права, которое выразилось в необоснованном отказе в удовлетворении ходатайства об отложении дела в связи с болезнью ответчика, судебной коллегией признаются несостоятельными.

В соответствии с ч. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными часть 3 данной статьи. Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, поскольку, заявляя такое ходатайство, ответчик Уколова В.

Приложенная ответчиком к апелляционной жалобе справка о прохождении лечения в При этом судебная коллегия отмечает, что из содержания данной справки, выданной Барнауле, не следует, что ДД. ГГ ответчик не имела возможности явиться в суд первой инстанции по состоянию здоровья. Кроме того, по мнению судебной коллегии, Уколова В. ГГ по ДД. ГГ, а ДД. ГГ участвовала в заседании Топчихинского районного суда Алтайского края по настоящему делу и, как усматривается из протокола, после объявленного до ГГ перерыва в суд не явилась.

Указанные в жалобе нарушения процессуальных норм в отношении ответчика Пугачевой В. При этом, коллегия учитывает, что Пугачевой В. Указанные ответчиком обстоятельства к принятию неправильного решения не привели.

Не влекут отмену решения, как основанные на неправильном толковании и применении норм процессуального права и доводы жалобы о том, что предъявленные истцами уточненные требования являются самостоятельными и подлежали рассмотрению в отдельном производстве. В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

По смыслу указанной нормы истец вправе изменить либо основание, либо предмет иска. Одновременное изменение того и другого недопустимо потому, что в случае изменения предмета и основания иска это уже будет новый иск, поскольку предмет и основание иска являются основными характеризующими особенностями того или иного иска.

Истцами при предъявлении уточненного иска одновременное изменение основания и предмета иска не допущено. Основания, по которым истцы сначала просили расторгнуть договор аренды, а затем признать его прекратившим действие остались неизменны истечение срока договора , в связи с чем принятие указанных требований соответствовало положениям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы жалобы о том, что принятие уточненных требований повлекло нарушение прав ответчика Уколовой В. Согласно ст. Ответчик по своему усмотрению распорядилась принадлежащими ей процессуальными правами и до принятия судом решения встречный иск не предъявила. При этом, как усматривается из ходатайства, поступившего в суд ДД. ГГ, о намерениях предъявить встречный иск ответчик не высказывалась, отложить судебное разбирательство по указанным основаниям не просила.

Вместе с тем, полагая, что действиями арендодателей нарушены ее права, в том числе право на заключение договора аренды на новый срок, ответчик не лишена возможности защитить их путем предъявления соответствующего иска в установленном законом порядке. Принятое при разрешении настоящего спора решение, не является препятствием к предъявлению Уколовой В. Доводы жалобы о нарушении истцами трехмесячного срока направления извещения о прекращении договора аренды, судебной коллегией отклоняются, как не основанные на законе.

Положения ст. Кроме того, в силу действующего законодательства, обязанность письменно с соблюдением установленных договором сроков уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды возложена именно на арендатора, имеющего при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок статья Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что до окончания действия договора о своих намерениях отказаться от заключения договора на новый срок заявили истцы арендодатели , что арендатором Уколовой В. Не принимает во внимание судебная коллегия и доводы жалобы о незаконном прекращении договора аренды в период производства полевых работ, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком земельные участки в период полевых сельскохозяйственных работ сезона ДД.

Основания прекращения аренды земельного участка

Подпишитесь на год за руб. Активировать демодоступ. У ООО в аренде есть часть земельного участка, срок аренды земельного участка истек Фактически мы перестали пользоваться участком, произвели его рекультивацию подготовили его к сдаче назад.

о расторжении договора аренды земельного участка № 67 от 16 . в связи с истечением срока действия договора №67 от

Статья 46 ЗК РФ. Основания прекращения аренды земельного участка

Статья 46 ЗК РФ. Основания прекращения аренды земельного участка. ГК устанавливает следующие общие основания прекращения аренды: истечение срока действия договора аренды, если он не считается возобновленным на неопределенный срок ст. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, прекращается, если хотя бы одна из сторон отказывается от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В таком случае договор считается расторгнутым с момента истечения установленного законом или договором срока Постановление ФАС Волго-Вятского округа от Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, возможно в судебном порядке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В договоре аренды могут быть предусмотрены дополнительные основания для досрочного прекращения договорных отношений, не связанные с совершением сторонами противоправных действий. Расторжение договора аренды возможно во внесудебном порядке, в том числе и не в связи с нарушением условий договора, если в договоре аренды земельного участка предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора.

Расторжение договора: практические вопросы

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 17 апреля г. Руш В. ГГ заключенный между Руш В.

Купить систему Заказать демоверсию.

An error occurred.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Роман Бевзенко , профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании "Пепеляев Групп". Договор — это один из наиболее универсальных гражданско-правовых инструментов,который позволяет удовлетворить интересы обеих его сторон. Однако далеко не всегда прекращение договорных обязательств наступает вследствие достижения целей договора. Зачастую договор приходится расторгать в связи с самыми разными обстоятельствами.

Комментарий к СТ 46 ЗК РФ

В законодательстве предусмотрен ряд случаев, когда расторжение договора аренды по инициативе арендатора допускается в досрочном порядке. В рамках действия земельного и гражданского прав допускается досрочное расторжение договора аренды участка по инициативе, поступившей от арендодателя. В частности, подобное возможно при наличии следующих обстоятельств:. Капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные договором аренды. Если же в составленном сторонами документе не содержится никаких точных сроков проведения капитального ремонта, он должен выполнять в разумные сроки. На законодательном уровне установлено требование о том, что арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, оформленный должным образом, в одностороннем порядке и ранее истечения его срока действия только после направления временному землепользователю письменного предупреждения о необходимости исполнить возложенные на данное лицо обязательства.

У ООО в аренде есть часть земельного участка, срок аренды земельного участка истек г., продления договора аренды не.

Про истечение срока аренды земельного участка

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пантелеймон

    Алексей, здравствуйте! Я не адвокат. тем не менее я стала участницей трагической ситуации ст.105 ч.1 УК Рф). Два месяца в рыданиях, отчаяние, безисходность. Но, взяла себя в руки и начала неравную борьбу со СО СК РФ. И , знаете, не зря! Со 105 переиграли СК и прокуратура на 108. Стоило это мне , очень стоило. Работали с адвокатом в одной упряжке . Знаю одно, что нужно бороться , если есть , хоть капля сомнения в расследовании любого дела! Но, хотелось, чтобы дело перевели не на 108, а на объективное расследование. Фигурант дела , не фигурант!

  2. Руслан

    Новое: стаканчик ютуб и открытка. А насчет банка, то мне кажется, эту мульку пустили мошенники, введя эти самые кодовые слова, типа возврат долга или перевод денег родственнику на подарок )))

  3. stubnevol

    Как думаете,охранники нелегалы из средней азии,вообще в курсе,таких правил?

  4. Сократ

    4. Знімай всі гроші з карток, картки блокуй, видаляй нахуй акаунти з платіжних систем, кажи всім шо так і треба робити, бо піздєц. Гроші ховай в труси так і ходи завжди.

  5. dyspserla

    У меня два гражданства Украины и Израиля