+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Гжи Проводит Проверку Протокола Со Созданию Тсж Когда Тсж Может Приступить К Обслуживанию Дома

Сегодня, 11 января года вступает в силу основная масса изменений, внесенных в федеральное законодательство, в том числе и в Жилищный кодекс РФ федеральным законом от Государственной жилищной инспекции добавили полномочий. Теперь, в совокупности, она имеет право проверять соблюдение требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах ч. А также ГЖИ теперь вправе проводить проверки нарушений требований по размещению информации в ГИС ЖКХ органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами. К основаниям для проведения внеплановой проверки жилищной инспекцией теперь добавились: выявление в ГИС ЖКХ фактов нарушений, а также проверка может проводится по приказу главного жилищного инспектора РФ ч. Напоминаем, что государственный жилищный контроль не действует в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Государственная жилищная инспекция проверяет готовность многоквартирных домов к холодам

10 шагов к ТСЖ

Удивительно было слушать руководителей ТСЖ, которые рассказывали о своих успехах. По решению собраний собственников, казалось бы, обычные люди с обычными доходами, обычным здоровьем и нашей обычной занятостью приводили в порядок свои дома, давно не знавшие, как и у всех, ни ремонта, ни хозяйской заботы, ни настоящего порядка.

Почему они сами без какой-либо дополнительной поддержки преобразили свою жизнь? Почему сделали свои поселения "евро-деревнями", а свои дома "умными"? Почему они искали и нашли деньги для ремонта кровель, коммуникаций, подъездов? Почему сами, не выпрашивая у власти, построили стоянки для машин и благоустроили дворовые территории?

Почему они чаще других получали бюджетные средства на выполнение капитального ремонта? В этой брошюре, разработанной и изданной по поручению Губернатора Тверской области Андрея Владимировича Шевелева, мы расскажем, как вы можете создать ТСЖ в своем доме и получить те же результаты, что и наши земляки, которые просто прошли 10 шагов к ТСЖ раньше вас.

Для сохранения и улучшения потребительских свойств жилищного фонда, комфортности проживания в нем необходимо осуществлять не только работы по содержанию, но и текущие ремонтные работы, в том числе капитального характера, производить при необходимости модернизацию и реновацию зданий, проводить другие мероприятия, обеспечивающие стабильную, безаварийную жизнедеятельность инженерных систем, оборудования и конструктивных элементов.

Однако, управление собственностью, тем более таким сложным техническим сооружением как многоквартирный дом, требует юридических, экономических, технических знаний, высокого уровня самоорганизации собственников многоквартирного дома, объединения жителей для взаимного согласования интересов всех, выявление профессионального потенциала своих соседей, многие из которых могут быть юристами, хозяйственниками, менеджерами, бухгалтерами, экономистами, инженерами, работать в отраслях, смежных с ЖКХ, и знающих специфику отрасли.

Необходимость совместного управления домом определяет целесообразность, можно сказать, неизбежность объединения всех собственников жилых и нежилых помещений в доме. Для его сохранения собственникам как коллективному заказчику проще отстаивать свои права и интересы. Многие эксперты рассматривают ТСЖ как наиболее продуктивную форму самоуправления, обеспечивающую самый высокий уровень организации собственников и контроля исполнения.

Товарищество собственников жилья ТСЖ — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Жилищное законодательство требует большой ответственности при создании ТСЖ, точного соблюдения всех процедур, начиная от организации собрания по выбору способа управления, составления и принятия устава товарищества, составления протоколов по выбору правления и председателя, разработки уставных документов для регистрации товарищества собственников жилья как юридического лица до заключения всех договоров по управлению домом.

ТСЖ может быть создано только решением общего собрания собственников помещений, проводимых в форме очного или заочного голосования. Инициатором проведения собраний может быть любой собственник жилого или нежилого помещения, включая представителей муниципальной собственности, или инициативная группа. Для создания устойчивого и работоспособного ТСЖ, поддерживаемого большинством собственников дома, рекомендуется создать инициативную группу.

В состав инициативной группы по проведению общего собрания может войти любой собственник жилого или нежилого помещения, включая представителей муниципальной собственности. В состав инициативной группы должны войти собственники, разделяющие идею создания ТСЖ.

Лучше, если в инициативную группу войдут известные и уважаемые в доме жители, старшие по подъездам и дому, члены совета многоквартирного дома. Члены инициативной группы должны достаточно хорошо знать жилищное законодательство, хорошо понимать все особенности, возможности, плюсы и трудности создания и работы ТСЖ. Членам инициативной группы предстоит большая информационная, агитационная и организационная работа. Поэтому в состав инициативной группы рекомендуется привлечь такое количество собственников, какое необходимо для дальнейшей успешной работы инициативной группы по организации ТСЖ.

Чтобы создать устойчивое и работоспособное ТСЖ, идею его создания должно поддержать как можно большее число собственников дома. Поэтому члены инициативной группы должны провести большую работу по информированию и правовому просвещению собственников по вопросам организации ТСЖ.

Для ответа на этот вопрос мы приводим сравнительную таблицу показателей ТСЖ и УК, которая поможет разобраться в тонкостях законодательства и понять преимущества ТСЖ.

Собственники жилых помещений данного многоквартирного дома ст. Достижение социальных, … и управленческих целей, … защита прав, законных интересов граждан…, иные цели, направленные на достижение общественных благ. Совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме ст. Извлечение прибыли ст. Поступление денежных средств от жителей за жилищно-коммунальные услуги, кроме взносов на капитальный ремонт.

Распорядитель денежных средств, поступивших от жителей за жилищно-коммунальные услуги, кроме взносов на капитальный ремонт. Распределение поступивших от жителей денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт. Могут осуществлять пред-принимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей ТСЖ, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям ст.

Возможна только в случае осуществления предприни-мательской деятельности и в объеме этой деятельности ст. Налог на прибыль только в случае осуществления предпринимательской деятельности и только на доходы от этой деятельности. По решению регио-нального оператора по графику, утвержден-ному органами мест-ного самоуправления. Таким образом, преимущества ТСЖ перед любой УК состоят в том, что ТСЖ — некоммерческая организация, образованная собственниками данного конкретного многоквартирного дома.

Поэтому главной уставной целью ТСЖ является содержание многоквартирного дома в наилучшем состоянии. Соответственно, при равных объемах работ по содержанию дома тариф "по первой строке" в ТСЖ может быть ниже. Или при равном тарифе дом будет лучше содержаться. Чаще всего, обсуждая возможность создания ТСЖ, собственники спрашивают, как изменятся тарифы на содержание дома и коммунальные услуги после создания ТСЖ.

Членам инициативной группы следует знать, что решение о величине тарифа на содержание дома и в случае УК, и в случае ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений.

При создании ТСЖ собственники могут отдельно обсудить тариф на содержание дома и установить его величину в зависимости от потребностей конкретного дома и возможностей его жителей.

Чаще всего собственники при создании ТСЖ сохраняют тариф, который до этого был установлен. Но, этот тариф собственники могут изменить, в любое время понизить или повысить. Ограничение на изменение тарифа один раз в год действует только в отношении тарифов на коммунальные услуги. Тарифы на коммунальные услуги не зависят от способа управления домом. Их принимает государственный орган — Региональная энергетическая комиссия Тверской области — в соответствии с действующим законодательством.

При создании ТСЖ тарифы на коммунальные услуги не изменятся. Общий платеж за коммунальные услуги зависит не только от величины тарифа на воду, тепло или электроэнергию, но и от количества полученных коммунальных услуг. Если на доме установлены общедомовые приборы учета, то расчеты с ресурсоснабжающей организацией ведутся по показаниям этих приборов.

Как правило, применение приборов учета выгодно для собственников. В большинстве случаев приборы учета показывают количество реально потребленной энергии меньшее, чем установлено нормативом потребления. А значит, и платить придется меньше. Но даже в том случае, когда приборы учета покажут более высокое потребление, их надо устанавливать.

Это именно то количество энергии, которое мы реально использовали. А мы все порядочные люди, и всегда добросовестно оплачиваем все свои реальные расходы. Кроме того, установка приборов учета — требование федерального законодательства.

Если в доме нет прибора учета, то все расчеты за воду, тепло или электроэнергию ведутся на основании нормативов потребления этих ресурсов. Их также устанавливает государственный орган — Региональная энергетическая комиссия Тверской области — в соответствии с действующим законодательством. Нормативы потребления также не зависят от способа управления домом.

При создании ТСЖ нормативы потребления коммунальных услуги не изменятся. Членам инициативной группы следует знать, что начисление льгот не зависит от способа управления домом. При создании ТСЖ все льготы и субсидии, предусмотренные законодательством, сохраняются. Инвалидов по общему заболеванию и семьи, в составе которых есть дети-инвалиды, волнует вопрос о их льготе на жилищные и коммунальные услуги.

Льгота инвалидам по общему заболеванию и семьям, в составе которых есть дети-инвалиды, от способа управления домом не зависит, а зависит от права собственности на Вашу квартиру. Как инициативная группа должна проводить информационную и разъяснительную работу по вопросам организации ТСЖ? В Тверской области на практике при организации ТСЖ проводятся очные информационные собрания, встречи с активистами домов, где уже созданы ТСЖ, индивидуальные беседы, раздача брошюр и иных печатных информационных материалов, применяется также рейтинговое голосование, которое позволяет определить к какому способу управления склоняется большинство собственников в доме.

Были сделаны видеозаписи объектов общедолевой собственности, записаны рассказы председателей ТСЖ. Эти материалы были показаны на информационном собрании. Конечным итогом работы инициативной группы на этом этапе должна быть уверенность в том, что большинство собственников знают, что такое ТСЖ и сознательно поддерживает идею его создания.

Некоторые инициативные группы в этот момент проводят предварительное голосование собственников, которое может и не иметь юридической силы, но позволяет с уверенностью прогнозировать исход голосования собственников за создание ТСЖ на собрании по созданию ТСЖ.

Когда инициативная группа по созданию ТСЖ провела информационную и разъяснительную работу по вопросам организации ТСЖ и убедилась, что большинство собственников знают, что такое ТСЖ и сознательно поддерживает идею его создания, самое время приступить к подготовке к проведению общего собрания собственников по созданию ТСЖ.

Для этого надо:. Собрание следует провести со следующей повесткой дня основные вопросы :. О выборе способа управления домом и создании Товарищества собственников жилья "…",. О назначении полномочного представителя собственников помещений по государственной регистрации ТСЖ. На собрание могут быть вынесены и другие вопросы в зависимости от потребностей конкретного дома, но они также должны быть вписаны в уведомление. Внесение дополнительных вопросов в повестку дня непосредственно на собрании не допускается.

Чаще всего отсутствие необходимого кворума не позволяет провести собрание в очной форме. Если общее очное собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, составляется соответствующий протокол и объявляется заочное голосование с той же повесткой дня. Процедура уведомления собственников о проведении общего собрания в форме заочного голосования аналогична.

Заочное голосование может быть проведено только после проведения очного собрания, не состоявшегося по причине отсутствия кворума. Каждый собственник голосует самостоятельно. Если в квартире несколько собственников, соответственно каждый из них должен получить и заполнить свой бюллетень отдельно. Собственник имеет право оформить доверенность нотариально заверенная доверенность не требуется и передать свой голос любому гражданину, например, своему родственнику, старшему по дому или подъезду, соседу.

В этом случае к бюллетеню прилагается доверенность. За неприватизированные муниципальные квартиры бюллетень заполняет уполномоченные орган или представитель местного самоуправления, подпись которого заверяется печатью. Оформить документы общего очного собрания собственников помещений в МКД:.

Данный документ представляется в налоговый орган при подаче заявления о государственной регистрации ТСЖ. Протокол предоставляется в налоговый орган при регистрации ТСЖ. Регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц".

Для регистрации ТСЖ необходимо представить в налоговый орган следующие документы:. Заявление в налоговый орган. В заявлении в разделе "Сведения об учредителях" заполняются сведения на каждого избранного члена Правления ТСЖ отдельно;. Пакет документов представляется в налоговую инспекцию лицом, уполномоченным общим собранием собственников на государственную регистрацию ТСЖ и указанным в протоколе как правило, это избранный председатель правления ТСЖ.

После государственной регистрации ТСЖ следует изготовить печать, встать на учет в органах статистики, пенсионном фонде, фонде социального страхования, медицинском фонде.

Pазъяснения

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Кто-то проживает в индивидуальном жилом доме, а кто-то в квартире многоквартирного дома.

ТСЖ может быть создано только решением общего собрания собственников . Один из домов, готовясь к созданию ТСЖ, направил инициативную группу в лучшие протокол общего собрания собственников МКД, подписанный всеми Шаг № ТСЖ приступить к управлению общим имуществом дома.

Результаты проверок в 2018 году

Приказов Госжилинспекции РТ от В целях реализации статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26 декабря года N ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля" и в соответствии с Постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан от Утвердить Административный регламент исполнения Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан государственной функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора в Республике Татарстан. Признать утратившим силу Приказ Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от Правовому управлению организовать направление настоящего Приказа в Министерство юстиции Республики Татарстан на государственную регистрацию. Настоящий Регламент определяет сроки и последовательность административных процедур и административных действий Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан далее - Инспекция при исполнении государственной функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и регионального государственного контроля надзора за обеспечением условий доступности для инвалидов помещений многоквартирных домов, оборудованных специальными средствами, и предоставляемых услуг далее - государственная функция. Региональный государственный контроль надзор за обеспечением условий доступности для инвалидов помещений многоквартирных домов, оборудованных специальными средствами, и предоставляемых услуг далее - региональный государственный контроль надзор осуществляется Инспекцией при осуществлении регионального государственного жилищного надзора. Наименование государственной функции: осуществление регионального государственного жилищного надзора.

Вопросы и ответы

В соответствии с положениями ст. Куда обращаться по вопросам формирования тарифов на жилищно-коммунальные услуги? Что касается платы за содержание и ремонт жилого помещения, то в соответствии с нормами жилищного законодательства, перечень услуг и работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, определяются на общем собрании собственников помещений, с учетом предложений управляющей организации, и указываются в договоре управления многоквартирным домом. При этом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является доминирующим при утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, и, следовательно расчетной стоимости каждой из услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Марата, д. Инспекция

Также, в соответствие с ч. В соответствии с положениями ст. С учетом требований правил и норм по технической эксплуатации жилищного фонда, выполнения технических регламентов в целях обеспечения благоприятные и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения включаются следующие работы и услуги:. Имеет ли право Государственная жилищная инспекция Костромской области осуществлять проверку финансово-хозяйственной деятельности УК, осуществлять контроль за расходованием денежных средств с лицевого счета дома? Согласно п. Отношения между собственниками и управляющими организациями регулируются договором управления, все вопросы, связанные с его исполнением, в том числе в части выполнения работ и их оплаты, списания средств с лицевого счета дома разрешаются сторонами в добровольном или судебном порядке.

В соответствии с п. Утвердить Административный регламент государственной жилищной инспекции по Оренбургской области по осуществлению регионального государственного жилищного надзора согласно приложению к настоящему приказу. Настоящий приказ вступает в силу после его опубликования на портале официального опубликования нормативных правовых актов Оренбургской области и органов исполнительной власти Оренбургской области www. Пункт 39 приложения к настоящему приказу вступает в силу с 1 января года. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой. Исполняющий обязанности начальника государственной жилищной инспекции по Оренбургской области Д. Приложение к приказу государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 16 июля г. Функция по осуществлению регионального государственного жилищного надзора далее - государственный надзор.

ТСЖ может быть создано только решением общего собрания . Один из домов, готовясь к созданию ТСЖ, направил . Протокол общего собрания собственников помещений в МКД по ТСЖ приступить к управлению общим имуществом дома .. техническим обслуживанием дома.

Удивительно было слушать руководителей ТСЖ, которые рассказывали о своих успехах. По решению собраний собственников, казалось бы, обычные люди с обычными доходами, обычным здоровьем и нашей обычной занятостью приводили в порядок свои дома, давно не знавшие, как и у всех, ни ремонта, ни хозяйской заботы, ни настоящего порядка. Почему они сами без какой-либо дополнительной поддержки преобразили свою жизнь? Почему сделали свои поселения "евро-деревнями", а свои дома "умными"?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СПОРЫ С ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИЕЙ
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алевтина

    Как их посадить в капсулу и отправить в космос.

  2. Автоном

    Оббирание людей! Разве наши суды в данных вопросах будут на стороне граждан? Продаш квартиру а после год будешь доказывать как ты ее купил и почему продал и тд и тп. А деньги нужны сейчас!

  3. cueblesmanlio

    Спасибо за видео!

  4. Станимир

    Пане Тарасе чи дають штраф за надбите бокове зеркало заднього огляду

  5. tilisi

    Скоро, сука, налог на воздух придумают, как в мультике про Чиполлино